维也纳酒店项目拓展中介合作奖励

目的：充分发挥社会力量，多途径寻找项目资源，加快维也纳酒店在全国各地区的发展。
目标地区：各直辖市、省会城市及经济发达地区。
项目拓展方式：直营物业租赁（含酒店租赁、承包经营）、品牌加盟（含委托管理）。

中介服务费计算办法：
一、 直营物业租赁（含酒店租赁、承包经营）
  以第一年租赁的平均月租金（或月承包费）为计算基数；
1、 介绍项目信息，并“协助”项目双方见面洽谈、签订初步合作意向书的，中介服务费为基数的10%；
2、 介绍项目信息，并“协助”项目谈判、完成项目签约的，将给予基数的首月租金的50%--100%（根据项目的质地由集团最终裁定）作为中介服务费；
 
二、 品牌加盟（含委托管理）
  以一次性的品牌加盟（或委托管理）顾问费总额为计算基数。
1、 介绍项目信息，并“协助”项目双方见面洽谈、签订初步合作意向书的，中介服务费为基数的5%；
2、 介绍项目信息，并“协助”项目谈判并完成签约的，中介服务费为基数的15%。
 
三、 特别说明：
1、 本项目拓展奖励办法施行的前提是该项目成功签约并实施；
2、 本奖励办法适用于本公司以外人员联系的拓展项目；
3、 本奖励办法中“协助”一词是指：由联系人自行承担全部联系、招待费用。

 加盟项目问答

1、 建筑面积多少平方？
  3500㎡以上。
   
2、 可规划的客房总数？
  总房数原则上在100-1200之间。
   
3、 是否有独立的配套用房？
  员工宿舍、员工餐厅、办公室等位置。
 

4、 客房类型组成、每种客房净面积及房间结构是否合理，能否做干湿分区？ 
      各种房型的面积，要求标准客房长度不小于7m,宽度不小于3.5m ，需要干湿分区。
   
5、 客房过道宽度及调整的可能性？
  客房过道宽度不小于1.6m。
   
6、 公共区域面积及规划可能性？
      公共区域情况，大堂不小于200平方米，餐饮区域不小于300平方米，或者周遍有成熟的配套。
   
7、 楼层总数、各区域层高？
      大堂不低于4m，客房过道完成后标高不小于2.5m，客房标高不小于2.5m，地上停车位不少于5-10个。
   
8、 外立面情况？
  楼体外立面情况，若陈旧，业主是否同意按维也纳酒店的外立面标准更改。
   
9、 雨棚情况及大堂门口？
      大堂雨棚是否具备改造成维也纳标准的条件，业主是否同意更改，大堂入口是否有机动车落客区域。
   
10、 其他出入口情况？
  停车场是否分进出口，进入酒店是否有货物通道，员工通道等。
   
11、 停车位情况？
  停车位情况，专属酒店使用的停车位数量是否达到客房数的20％。
   
12、 物业使用用途？
  是否有规划许可证，是否有产权证。
   
13、 周边道路？
      临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，需有车道直达门前，视野是否开阔，进出酒店是否方便，有无隔离栏，若有，隔离栏是否能开口，若不临街，是否有醒目的路牌指示引导进酒店（临街30M），具有良好的可见性，住客可在尽量远的距离看到酒店招牌。最好是“金角银边”或十字路口，有广告位。
   
14、 基础设施？
  * 水0.5吨/间，主进水管径100mm以上，最好有地下水池150立方容量以上；
* 电不低于315—800KVA，最少2KVA/间，如有桑拿配套要增加计算，最好是市* 政两路接入；
* 煤气市政是否已接入；
* 供暖限北方地区，是否已接入；
* 排污市政排污管网是否已接入，是否有化粪池。
   
15、 机电情况？
  * 电梯：客梯不少于 个/100间，速度在1.6-2.5m/s;员工电梯及货梯；
* 空调：是否有中央空调，若有空调配置标准是否能达到要求：大堂250W/平方米 中餐厅、会议室300W/平方米 公共区域200W/平方米 客房120W/平方米，若无则空调室外机安装位置是否可行？
* 消防设施：消防水箱、消防栓、消防水泵、疏散楼梯及前室、消防进水管、喷淋、烟感、消防报警系统，是否取得消防验收文件（一次消防）；
* 热水锅炉：配备，如无，要有安装位置，热水生产量按150L/间计算；
* 备用发电机：配备，如无，有安装面积和区域；
* 给排水情况：是否有主给排水管井，若无，现场是否能配置，分支给排水情况；
* 强配电情况：主配电室情况，楼层配电间情况。
   
16、 房屋安全：楼龄？有无主体验收？有无房屋安全鉴定报告，是否需要加固？
   
   
17、 租期？
  租期：8-15年，期满后如双方同意可以续约。
   
18、 经营？
      酒店筹建完毕后应委托深圳维也纳酒店有限公司进行管理，按照维也纳酒店的统一标准进行运营。
   
加盟费用问答
1、 加盟管理顾问费？
      按人民币3000 元/间的标准一次性收取，签约时按双方确认的客房数收取，开业后按照通过甲方开业验收后的实际客房数计算，多退少补。乙方需将该加盟管理顾问费自加盟合同签定后五个工作日内支付给甲方，该款项到账日为合同正式生效日。
   
2、 加盟保证金？
      同意自加盟合同签署之日起5 个工作日内，应一次性支付加盟保证金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。（2010年5月前暂时免收）。
   
3、 加盟服务支持费？
      自发生第一笔营业收入（包括但不限于PMS 系统记录或者手工操作记录）之日起，于次月交纳上月的加盟服务支持费即上月酒店总收入的6％。加盟服务支持费的确认流程和付款时间如下：每月5 日前由酒店财务提交上月报表。
    有关财务报表，经酒店总经理和代表（签字）确认后报甲方财务部审核。酒店在当月15 日前将确定的款项打入指定银行账户。
   
4、 工程筹备指导费？
      工程筹备期内，工程部为筹建机构提供咨询、指导等服务，开工后委派工程项目顾问每月去酒店施工现场一次（现场驻留时间为2 个工作日/次），对酒店改造工程进行施工标准的检查并提供相关的咨询、指导，该现场服务为免费支持。如果特别需要甲方派遣工程项目顾问长期驻场指导的，费用标准为人民币8000 元/月（根据实际情况确定）。该费用于每月10 日前支付，同意提供工程人员在项目当地的餐饮、住宿及往返项目现场的所有交通费用等。
   
5、 总经理费？
      同意自派驻的总经理实际到岗日，在每月10 日前将该月总经理费用支付给维也纳酒店，代发总经理工资。具体工资标准按维也纳酒店直营店总经理薪资标准执行，将根据实际情况每年复审及调整。
   
6、 酒店系统安装及维护费？
      提供维也纳自主版权的酒店管理系统软件，使用费用为人民币贰万元整（￥20,000.00）（含系统安装费、培训费），系统维护费用为人民币600 元/月；应在加盟合同签署之日起5 个工作日内支付软件使用费，系统维护，以一年为一次付款期。此费用在每年的1 月10 日前支付。
   
7、 CRS 预订费？
      同意CRS 预订费为人民币10 元/间夜（用于会员积分兑换和会员奖励活动）。于次月15 日前将上月CRS 预订费支付给维也纳酒店。
   
8、 会员卡费用？
      应于每月15 日前向维也纳酒店支付上月会员卡销售费用（按照会员卡政策定价执行），此笔费用将作为维也纳酒店统一宣传和会员奖励活动使用。
   
9、 会员免费房兑换标准？
      会员在酒店使用积分兑换免费房时，维也纳酒店以会员价的五折与其按月结算，结算时间与加盟支持费支付时间同步。

加盟流程图