项目概述
项目初步考察需要获得资料包括但不限于
1 项目位置、完工日期
2 地块四至
3 周边交通
4 距离机场、火车站、港口车程
5 地图
6 项目外观照片
7 图纸资料（建筑总平面规划图，各楼层建筑平面图，建筑立面图、剖面图，设备图及建筑楼体效果图）
8 土地使用性质、使用起始年限
9 占地面积及地块长、宽
10 总建筑面积、容积率
11 建筑面积组成细分：客房、会议、餐饮等
12 楼层总数、层高
13 楼层平面图（最好有电子版CAD图）
14 客房数量
15 客房类型组成、每种客房净面积
16 主要机电设备，及其品牌、数量
17 目前客房房价及出租率
18 交楼标准
19 租金叫价
20 业主背景
周边同业经营情况
1 酒店数量，星级档次分布
2 房价，出租率，主要客源
3 酒店硬件状况，附属设施情况
选址原则要求
注：每个项目技术配备标准将根据项目定位而调整
区域标准 项目 主要标准
城市布点 1.以珠三角、长三角、环渤海经济圈商务气氛成熟区域为中心，如北京、天津、上海、深圳、广州；
2.重要二线城市如大连、沈阳、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、佛山、珠海等；
3.旅游热点城市如青岛、九寨沟、张家界、桂林阳朔、三亚等。
布点城市的考核指标包括GDP、人均GDP、支柱产业、进出口、旅客数量等。参考城市列表见附件。
第一次布点或者竞争对手已经布点较多的城市要求选址首要条件是当地商业、商务核心区域
项目周边2公里内环境 靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区等客源市场
行业竞争对手 周边3公里内同档次成熟星级酒店ADR是否达到了集团酒店ADR水平
项目属性 物业使用用途 商业、旅馆业、综合用途；或者业主承诺可申请牌照的老旧物业改造
房间数 直营店：100-1000间；加盟店：100-1000间
酒店体量 5,000-60,000平米建面
外立面 适用于酒店行业之外立面，或可按酒店标准改造
位置 距离机场、火车站、港口、汽车站等交通枢纽车程控制在30分钟内；步行10分钟内可到达地铁站
交通 周边道路 交通流动性好，无隔离栏（或隔离栏有开口），双向通行
路牌指示 项目地址可由道路路牌指示、交通标识容易到达
可视性 具有良好的可见性，住客可在尽量远的距离看到酒店招牌。最好是“金角银边”（十字路口），有广告位
临街位 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，需有车道直达门前
项目主入口 大堂门口 大堂入口有机动车落客区域，可安装雨篷
其他出入口 客人进出通道，员工进出通道
货物/垃圾进出通道
各出入口尽量位于首层
停车位 停车位 固定停车位为客房数之30%
地面最少需5-10个零时停车位
餐饮部份停车位另计
硬件设施 基础设施
水 0.5吨/间，主进水管径100mm以上(最好有地下水池150立方容量以上）
电 不低于315KVA，最少2KVA/间，如有桑拿配套要增加计算，最好是市政两路接入
煤气 市政接入
电话 市政接入
供暖 市政接入（北方地区）
互联网连接 可接入
排污 直接与市政排污管网相连
电梯
客梯 总体原则为客人等待时间平均25-30秒，高峰时期不超过50秒
每100间客房至少须配置一部电梯；速度1.6-2.5M/S
服务/员工电梯 最少1部；服务电梯与客梯大堂分开
货梯 视后勤功能区域分布而定
热水锅炉 配备；如无，要有安装位置（热水生产量按150L/间计算.带浴缸的房间按200L/间计算）
中央空调 配备；如无，要有安装位置，或者可以安装分体空调(配置标准：大堂250W/平方米 中餐厅、会议室300W/平方米 公共区域200W/平方米 客房120W/平方米）
烟感 可达到当地消防验收标准（合格的消防验收文件)
喷淋 可达到当地消防验收标准（合格的消防验收文件)
消防报警系统 配备（合格的消防验收文件)
监控系统 配备，保证覆盖所有客房门及通道、出入口、公共区域；主机带UPS电源，工作时间不小于30分钟(达到当地公安配置要求）
备用发电机 配备；如无，有安装面积和区域（发电机的容量最少要保证除空调外所有用电设备的需求)
楼层层高
长宽要求 层高 走廊最低吊顶净高不低于2.2m；房间入口玄关最低吊不低于2.1m;房内最高空间不低于2.6m或由当地消防标准决定最小值
走廊宽度 客房走廊净宽度最小在1.5m~1.8m范围内；走廊电梯厅最小净宽度不低于2.2m；或由当地消防标准决定最小值
客房装修后最小净尺寸 净长度不小于7000mm，净宽度不小于3600mm；
床头侧长度(卫生间墙到窗侧墙面)4500mm
卫生长度不小于2.0M，宽度不小于2.4M；
预留衣柜宽度不小于0.55M
其他 装修免租期 最低3个月
租金递增 最高可接受3年一递增，增幅不超过5%
