一、管理顾问费（一次性支付）：3000元*房间数

二、管理服务费：6%

三、维也纳酒店管理系统安装维护费：安装费2万（免收），维护费600元/月

四、工程筹备指导费：6000元/月

五、总经理工资：2.5万/月（一线城市）；2万/月（二线城市）；1.65万/月（三线城市）

六、保证金：10万（免收）

七、中央系统预定费：20元/间/晚

 

维也纳酒店连锁-模拟投资收益

以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店8000㎡，200间客房，年平均出租率85％（保守估计），平均房价268元，装修改造及设备购置费7万/间，维也纳管理直营15年为期的参考收益（此模拟收益仅作参考）：   项 目   维也纳管理直营业主模拟投资收益   年均销售收入   200间客房*85%*268元*365天=1662.9万元   年均经营毛利润（平均60.3%计算，已扣营业税）   1662.9万元*60.3%=1002.1万元   管理顾问费（按15年摊销）   200*0.3万元/15年=4万元/年   改造装修及设备购置费（按10年摊销）   200间房*7万元每间装/10年=140万元   管理服务支持费（平均6％计算）   1662.9万元*6%=99.8万元   房屋租金（平均估计1.0元/平米/天）   8000㎡*1.0元/平米/天*365天=292万元   保 证 金   10万（免收）   税前利润   1002.1万元-4万元-140万元-99.8万-292万=466.3万元   税前收益率   466.3万元/1400万元=33.3%   所得税   466.3万元*25%=116.6万元   税后利润   466.3万元-116.6万元=349.7万元   年现金回报（净利润+折旧）   349.7万元+140万元=489.7万元   投资回收（年）   1400万元/489.7万元=2.9年